4月29日，深圳发布新一轮房地产市场优化政策，放松核心区限购并大幅提升公积金贷款额度，带动市场成交持续回暖，“五一”假期全市新房和二手住宅网签量同比均有大增长。5月10日，是“五一”小长假后的首个周末，楼市表现如何？记者现场采访了解到，政策落地效果明显，深圳楼市交易热度迅速回升，特别是限购松绑的核心区域在售楼盘和中介门店人气较新政前有明显提升，客户咨询、看房和成交量均有大幅增长。
深圳特区报&读特记者从深圳市住房和建设局获悉，最新数据显示，新政落地以来，全市一、二手商品住宅累计网签2776套，同比增加52.9%。
置换和改善性需求加快入市
在政策利好下，限购松绑的核心区新房市场率先回暖，置换和改善性需求加快入市。5月10日上午，记者在位于香蜜湖片区目前在售的唯一“新规”住宅项目——香蜜四季销售中心看到，有多组客户看房、咨询和洽谈，有一客户正在现场签约。
“楼市新政一方面提升了客户对市场的信心，带来了看房热潮，另一方面，激活了之前受购房名额限制的客户需求。此外，新政大幅提高了公积金贷款额度，也大大降低了各户的购房压力，给项目销售带来实质性利好。”销售经理李芬告诉记者，新政发布后，不仅是福田这个项目，而且该公司同样位于核心区的蛇口项目，到访量、咨询量、复房量和成交量都有大幅提升。新政之前项目的日均到访量是120组左右，新政之后达到160-180组左右，成交量较此前增长了两到三成左右。
据介绍，该项目成交数据表明，置换和改善性需求正在加快入市。一位来自大鹏新区的客户刚刚签约成交了一套120多平方米的户型。“我对深圳核心区的优质房产非常看好，以前一直想在这个片区买套新房，但因名额限制买不了，这次新政策给了机会，看完房后马上就做了决定。”他说。
高端购买力涌入深圳楼市
在楼市新政带动下，不仅新房交易活跃，二手房市场也同样表现亮眼。上午10点不到，位于福田区新闻路乐有家门店的经纪人们就开始忙碌起来了。“我们门店共有12人，现在一多半都已经带客户看房去了，再过半小时，门店里就空了，大家全部出动带客户看房。”门店总监何金洋介绍说，自新政落地之后，刚需和改善的客户群体看房的积极性明显增高了，门店的到访和带看量都有一个明显的上升，带看量比之前至少多50%；签约量也比以前接近翻倍。
据统计，“五一期间”乐有家门店一手住宅门店签约量同比上涨48%，二手住宅签约量同比大涨62%，均创下近6年新高。值得关注的是，4月以来购买力更强的客群积极入市，成交总价显著上移。监测数据显示，5月1日-5月8日，全市总价1000万以上的二手房源成交热度提升，合计占比达到14%，较4月大幅提升3.4个百分点。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，新政对深圳楼市购买力的提振效应持续显现，改善及高端客群成为近期市场的活跃力量，也凸显了其对深圳城市价值的认可。
看房成交转化率是衡量市场真实购买意愿和决策速度的关键指标。监测数据显示，深圳新房看房成交转化率自2025年11月开始“6连涨”，至2026年4月已经提升到9.03%，也是继2024年10月后再次超过9%；二手看房成交转化率提升至4.45%，环比提升0.29个百分点，连续2个月上涨。上述两项指标均创下近1年来的最高点，这表明购房决策加速，购房者的信心正在恢复，看房后出手更加果断，市场交易节奏正在加快。
来自深圳市住房和建设局最新数据显示，政策实施以来（4月30日—5月10日），全市一、二手商品住宅累计网签2776套（29.43万平米），同比增加52.9%。新建商品住宅认购1021套（10.99万平方米），同比增加33.6%，网签销售1272套（14.44万平方米），同比增加67.8%。二手住宅网签成交1504套（15.00万平方米），同比增加42.2%。此外，头部中介机构（贝壳深圳、乐有家）签约量1057套，同比增加51.0%。
（受访单位供图）
（作者：深圳特区报&读特记者 窦延文 冯思颖）
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